受全国房地产市场下行影响，我省房地产开发和销售保持低迷态势。下半年以来全省房地产开发投资增速由正转负，降幅仍在不断扩大；销售面积已经连续2年保持负增长，且下降幅度仍持续扩大；新开工面积和施工速度也在下降；受竣工速度加快、销售不畅等影响待售面积量速齐升；企业国内贷款、自筹资金、个人按揭和其他到位资金增速回落，影响房地产企业开发到位资金进一步下降。

一、房地产开发投资增速回落

1-8月，我省房地产开发投资下降幅度持续扩大，与全国水平差距进一步拉大，位次后移。全省房地产开发企业本年完成投资2473.03亿元，同比下降13.2%，降幅比1-7月扩大3.4个百分点，比全国平均增速低4.4个百分点，差距扩大3.1个百分点，增速排名第20位，后移4个位次。

分区域来看，1-8月全省8个市（区）房地产开发投资增速比1-7月有所回落，其中宝鸡市房地产开发投资增速回落幅度较大。

2023年1-8月全省及各地市房地产投资情况

二、新开工和施工速度下降

1-8月，全省房屋施工面积27409.47万平方米，同比下降0.7%，降幅比1-7月扩大2个百分点。其中，房屋新开工面积3065.78万平方米，同比下降7%，降幅比1-7月扩大1.3个百分点。

三、商品房销售面积降幅扩大

全省商品房销售面积增速已经连续2年保持负增长，2023年4月以来降幅持续扩大。1-8月商品房销售面积1682.54万平方米，同比下降16.3%，降幅比1-7月扩大0.9个百分点；其中，住宅销售面积1526.55万平方米，下降15.2%，降幅扩大0.8个百分点。商品房销售额1792.72亿元，下降8.3%，降幅扩大1.7个百分点；其中，住宅销售额1643.6亿元，下降5.8%，降幅扩大1个百分点。 

分区域来看，全省7个市（区）的商品房销售面积增速比1-7月有所回落，其中商洛市回落幅度最大；西安市降幅小幅收窄，比1-7月收窄0.9个百分点。

2023年1-8全省各市区商品房销售情况

四、商品房待售面积量速齐升

主要受竣工速度加快、销售受阻影响，8月末全省待售面积增加速度加快。从商品房竣工情况来看，1-8月房屋竣工面积1017.09万平方米，同比增长14.6%，比1-7月提高13.3个百分点。8月末，全省商品房待售面积1068.24万平方米，同比增长62.6%，比7月末提高8.1个百分点，待售面积较7月末增加56.4万平方米。 

分区域看，全省8个市（区）待售面积增速比7月末有所提高，其中，西安、咸阳和杨凌示范区提高幅度大。

五、房地产开发到位资金降幅扩大

从房地产开发资金方面来看，企业国内贷款、自筹资金、个人按揭贷款和其他到位资金增速回落，影响房地产企业开发到位资金降幅持续扩大。1-8月，房地产开发企业到位资金2715亿元，同比下降11%，比1-7月扩大0.6个百分点。从资金构成来看，国内贷款281.53亿元，同比增长37.8%，占到位资金10.4%；自筹资金1126.84亿元，下降28.6%，占比41.5%；定金及预收款758.34亿元，下降4.7%，占比27.9%；个人按揭贷款391.01亿元，增长23.5%，占比14.4%；其他到位资金157.26亿元，增长1.6%，占比5.8%。（来源：陕西省统计局）