2022年底至今年初，我省各地区积极出台政策稳定房地产市场，满足房地产企业的合理融资需求，支持刚性、改善性住房需求释放。同时，去年保交楼政策对民生保障及提振购房者信心起到了很重要的作用。在一系列政策作用下，随着经济逐步恢复转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在商品房销售降幅明显收窄；新开工面积恢复增长；房地产开发投资降幅收窄；企业到位资金有所改善。

一、房地产开发企业完成投资降幅收窄

1-2月，全省房地产开发企业完成投资285.94亿元，同比下降2.2%，降幅比2022年收窄2个百分点，比全国平均增速高3.5个百分点，增速位居全国12位。

分区域来看，7个市投资增速比2022年有所回升，铜川、渭南、延安和商洛市尤为明显。

二、商品房销售降幅明显收窄

今年初我省多个地市商品房销售逐步恢复，降幅明显收窄。1-2月全省商品房销售面积309.32万平方米，同比下降8.7%，降幅比2022年收窄13.6个百分点，增速位居全国25位；其中，住宅销售面积280.68万平方米，下降10.5%，降幅比2022年收窄13.5个百分点。商品房销售额300.62亿元，同比下降7%，降幅比2022年收窄14.1个百分点；其中，住宅销售额268.01亿元，同比下降11.2%，降幅比2022年收窄10.2个百分点。

按用途分，住宅、办公楼和商业营业用房销售面积增速均出现较大幅度回升。1-2月全省商品住宅销售面积280.68万平方米，同比下降10.5%，降幅比2022年收窄13.5个百分点，占商品房销售面积的90.7%；办公楼销售面积11.99万平方米，同比增长99.8%，比2022年提高102.2个百分点，占商品房销售面积的3.9%；商业营业用房销售面积10.73万平方米，同比增长21.2%，比2022年提高22.9个百分点，占商品房销售面积的3.5%；其他用房销售面积5.92万平方米，同比下降43.5%，降幅比2022年扩大34.3个百分点，占商品房销售面积的1.9%。

从住宅结构看，各面积段的商品房销售均出现恢复趋势。1-2月，90平方米及以下（含90平方米）住宅销售面积16.1万平方米，同比增长3.7%，比2022年提高19.3个百分点，占住宅销售面积的5.7%；90-144平方米（含144平方米）住宅销售面积230.32万平方米，同比下降8.5%，降幅比2022年收窄10.5个百分点，占住宅销售面积的82.1%；144平方米以上住宅销售面积34.26万平方米，同比下降26.1%，降幅比2022年收窄19.3个百分点，占住宅销售面积的12.2%。

分区域来看，除宝鸡和商洛外，其余地市均出现销售恢复迹象。其中，铜川、汉中、安康和杨凌示范区等地区销售面积恢复速度较快。

三、新开工面积恢复增长带动施工面积降幅收窄

1-2月，全省房屋施工面积23895.62万平方米，同比下降3%，降幅比2022年收窄1.2个百分点；其中，房屋新开工面积459.7万平方米，增长0.4%，比2022年提高26.5个百分点。

四、待售面积明显增长

全省商品房待售面积978.59万平方米，同比增长43.2%，增速比2022年12月末提高29.5个百分点。西安和咸阳市待售面积增长速度快。

五、房地产企业实际到位资金降幅收窄

从房地产开发资金方面来看，1-2月在国内贷款、个人按揭贷款及其他资金的拉动下，企业实际到位资金小幅收窄。房地产开发企业到位资金578.92亿元，同比下降16.7%，比2022年收窄2个百分点。从资金构成来看，国内贷款79.72亿元，增长19.4%，占到位资金13.8%；自筹资金221.61亿元，下降35%，占到位资金38.3%；定金及预收款171.02亿元，下降13.7%，占到位资金的29.5%；个人按揭贷款75.58亿元，增长14.1%，占到位资金的13.1%；其他资金30.99亿元，增长32.9%，占到位资金5.3%。（来源：陕西省统计局）