2022年，全省房地产市场整体表现低迷，仍处于下行筑底阶段。具体看，房地产开发投资下降速度加快，施工速度减缓，销售面积降幅震荡扩大；国内贷款、自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷款下降幅度较大，企业实际到位资金持续收紧；同时，在各项楼市利好政策和措施促进下竣工速度有所加快。全省房地产投资和销售指标在全国位次较为靠前，市场表现整体好于全国。

一、房地产开发投资下降速度加快

全省房地产开发投资持续下降，跌至2020年一季度以来的低点。1-12月全省房地产开发投资4254.79亿元，同比下降4.2%，增速较前三季度回落4.3个百分点，位居全国第7位。

全省11个市（区）中，8个市房地产开发投资呈负增长，其中渭南和延安市下降幅度较大。

二、新开工面积降幅扩大施工速度减缓

全省新开工面积降幅扩大，影响房屋施工速度减缓。1-12月全省房屋施工面积28711.61万平方米，同比下降4.2%，降幅较前三季度扩大2.3个百分点；新开工面积4413.39万平方米，同比下降26.1%，降幅扩大4.8个百分点。

三、房地产开发企业土地购置面积下降幅度较大

2022年房地产市场低迷，销售减缓，影响房地产企业购地积极性，土地购置下降幅度较大。1-12月全省房地产开发企业土地购置面积112.89万平方米，同比下降56.6%；土地成交价款72.84亿，同比下降20.2%。其中，西安市土地购置面积36.02万平方米，同比下降68%，占全省土地购置面积的31.9%。

四、商品房销售震荡中下行

2022年全省商品房销售面积震荡中下行。1-12月全省商品房销售面积3308.72万平方米，同比下降22.3%，位于全国第8位。其中，住宅销售面积2954.14万平方米，同比下降24%，占商品房销售面积89.3%。1-12月商品房销售额3270.48亿元，同比下降21.1%。其中住宅销售额2958.75亿元，同比下降21.4%。

全省11个市（区）中，商品房销售面积除商洛市正增长外，其余地市均负增长，多地下降幅度较大。

五、竣工速度加快，但待售面积增长受限

下半年以来在“保交楼”等各项利好措施和政策促进下，全省竣工速度加快，拉动待售面积持续增长，但受现房销售加快和基数等因素影响，12月末待售面积增速结束了持续加快的态势，出现了较大幅度的回落。1-12月全省房屋竣工面积1976.2万平方米，同比增长11.7%，增速较前三季度加快3个百分点。12月末，全省商品房待售面积658.92万平方米，同比增长13.7%，增速回落2.6个百分点。

六、房地产开发企业实际到位资金仍在收紧

今年以来我省房地产投资下行，同时企业到位资金不断收紧，下行趋势明显。受国内贷款、自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷款大幅下降影响，开发企业到位资金持续收紧，成为近十年的低点。1-12月房地产开发企业实际到位资金4393.03亿，同比下降18.7%。从资金构成来看，国内贷款242.08亿元，同比下降28.3%，占到位资金的5.5%；自筹资金2300.45亿元，同比下降12.6%，占到位资金的52.4%；定金及预收款1106.24亿元，同比下降31.1%，占到位资金的25.2%；个人按揭贷款477.24亿元，同比下降19.3%，占到位资金的10.9%；其他到位资金267.02亿元，同比增长12.3%，占到位资金的6.1%。(来源：陕西省统计局）