今年一季度全省房地产市场有所改善，房地产开发投资增长加快，商品房销售面积降幅收窄，但5月以来投资和销售连续两月出现下降，1-6月全省房地产开发投资增速由正转负，商品房销售面积降幅扩大；新开工面积降幅收窄，施工面积速度稍有加快；竣工速度加快但销售缓慢，影响待售面积量速同增；在定金及预收款和个人按揭贷款的拉动下企业到位资金降幅收窄，但房地产开发企业的到位资金下降幅度仍较大，保持收紧状态。

一、房地产开发投资增速由正转负

1-6月，全省房地产开发投资1989.1亿元，同比下降5.9%，比1-3月回落10.8个百分点，高于全国2个百分点，位居全国第13位。

1-6月，全省8个市（区）房地产开发投资增速比1-3月有所回落，其中铜川市回落幅度最大。

二、房屋施工面积增速加快

1-6月，全省房屋施工面积27334.85万平方米，同比增长2%，比1-3月提高0.8个百分点；其中新开工面积2510.42万平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月收窄7.7个百分点。

三、商品房销售持续减缓

全省商品房销售面积自2021年1-8月以来持续负增长，今年前4月降幅收窄，但5月以来降幅连续两月扩大。1-6月，全省商品房销售面积1297.62万平方米，同比下降14.6%，降幅比1-3月扩大8.8个百分点，低于全国9.3个百分点。其中住宅销售面积1173.1万平方米，同比下降13.5%，降幅比1-3月扩大9.7个百分点。商品房销售额1354.38亿元，同比下降7.4%，降幅比1-3月扩大4.3个百分点。其中住宅销售额1230.88亿元，同比下降5.8%，降幅比1-3月回落3.5个百分点。

1-6月，全省9个市（区）商品房销售面积负增长，7个市（区）的销售面积增速比1-3月有所回落，其中，杨凌示范区和铜川市回落幅度大。

四、待售面积量速同增

2022年下半年我省待售面积增速由负转正，持续增长，今年保持高位运行，受竣工速度加快和销售减缓影响，6月末待售面积量速同时增长，增速达到2015年以来的高点。1-6月全省房屋竣工面积712.7万平方米，同比增长3.9%，比1-3月提高0.8个百分点。6月末，全省商品房待售面积994.3万平方米，同比增长51.8%，比5月末提高3.4个百分点，待售面积增加6.62万平方米。

五、房地产开发企业实际到位资金降幅收窄

今年以来房地产开发企业到位资金一直保持较大幅度的下降趋势，但1-6月降幅比1-3月稍有收窄，主要是定金及预收款和个人按揭贷款增速加快，拉动企业到位资金降幅收窄。1-6月房地产开发企业实际到位资金2110.56亿元，同比下降10.3%，降幅比1-3月收窄2.4个百分点。从资金构成来看，国内贷款232.52亿元，同比增长43%，比1-3月回落3.9个百分点，占到位资金的11%；自筹资金879.77亿元，同比下降27%，降幅比1-3月扩大1.9个百分点，占到位资金的41.7%；定金及预收款578.03亿元，同比下降7.8%，降幅比1-3月收窄13.2个百分点，占到位资金的27.4%；个人按揭贷款290.45亿元，同比增长20%，比1-3月提高1.1个百分点，占到位资金的13.8%；其他资金129.73亿元，同比增长13.4%，比1-3月回落13.4个百分点，占到位资金的6.1%。