受全国房地产市场下行环境影响，我省房地产开发和销售保持低迷态势。1-8月全省房地产开发投资增速回落，回落幅度年内最大；新开工面积下降幅度较大；受竣工速度加快影响待售面积量速齐升；商品房销售面积下降幅度扩大；房地产企业土地购置面积下降幅度有所收窄；企业国内贷款、自筹资金、定金及预收款和个人按揭下降幅度扩大，影响房地产企业开发到位资金进一步下降。

一、房地产开发投资增速回落

1-8月，我省房地产开发投资增速回落，是今年以来的最大幅度，领先全国平均增速的距离缩短，位次后移。全省房地产开发企业本年完成投资2850.59亿元，同比增长0.9%，比1-7月回落2.9个百分点，比全国平均增速高8.3个百分点，差距缩短1.9个百分点，增速排名第6位，后移3个位次。

分区域来看，1-8月全省5个市（区）房地产开发投资增速比1-7月有所回落，其中西安和渭南市房地产开发投资增速回落幅度较大。西安市拉动全省投资增长4.9个百分点，比1-7月减少2.2个百分点。

二、施工速度下降 尤其新开工面积下降幅度较大

1-8月，全省房屋施工面积27605.8万平方米，同比下降1.5%，降幅比1-7月收窄0.3个百分点。其中，房屋新开工面积3298.03万平方米，同比下降18.4%，降幅比1-7月收窄1.1个百分点。

三、商品房销售面积降幅扩大

去年8月以来全省商品房销售面积保持下降趋势，1-8月降幅仍在扩大，是近2年以来的低点。1-8月商品房销售面积2011.3万平方米，同比下降17.8%，降幅比1-7月扩大0.3个百分点；其中，住宅销售面积1799.49万平方米，下降18.8%，降幅扩大0.4个百分点。商品房销售额1953.95亿元，下降19.4%，降幅扩大1.1个百分点；其中，住宅销售额1744.52亿元，下降19.1%，降幅大1.3个百分点。

分区域来看，全省5个市（区）的商品房销售面积增速比1-7月有所回落，其中铜川和延安市回落幅度最大。

四、商品房待售面积量速齐升

受竣工速度加快影响，8月末全省待售面积增加，增长加快。从商品房竣工情况来看，1-8月房屋竣工面积887.2万平方米，同比增长13.3%，比1-7月提高11.6个百分点。8月末，全省商品房待售面积656.89万平方米，同比增长14.2%，比7月末提高1.6个百分点，待售面积较7月末增加2.37万平方米。

分区域看，全省7个市（区）待售面积增速比7月末有所提高，其中，西安和汉中市提高幅度最大。

五、房地产开发企业土地购置面积降幅收窄

今年以来全省土地购置面积大幅下降，1-8月降幅有所收窄。房地产开发企业土地购置面积52.47万平方米，同比下降57.1%，降幅比1-7月收窄7.2个百分点；土地成交价款23.55亿元，同比下降10.8%，降幅比1-7月扩大13.7个百分点。

六、房地产开发到位资金降幅扩大

从房地产开发资金方面来看，企业国内贷款、自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷款降幅扩大，影响房地产企业开发到位资金降幅扩大。1-8月，房地产开发企业到位资金3049.97亿元，同比下降13.3%，比1-7月扩大3.5个百分点。从资金构成来看，国内贷款204.26亿元，同比下降9.8%，占到位资金6.7%；自筹资金1578.31亿元，下降4.7%，占比51.7%；定金及预收款796.04亿元，下降27.5%，占比26.1%；个人按揭贷款316.56亿元，同比下降17.2%，占比10.4%；其他到位资金154.81亿元，同比增长0.4%，占比5.1%。