全省房地产开发投资增速在一季度到达2014年以来的高点之后逐步回落趋稳；在以前年度的累积作用下施工速度加快，但新开工面积速度减缓；主要受住宅销售影响商品房销售面积增速震荡回升；受竣工速度减缓的作用，待售面积降幅收窄，但总体仍在小量减少；受房地产企业自筹资金减缓影响房地产开发到位资金趋紧。

　　一、房地产开发企业完成投资增长减缓

　　2019年前三季度，房地产开发企业完成投资2788.23亿元，增长7.7%，增速比上半年回落3.4个百分点，比一季度回落16.8个百分点，比全国平均增速低2.8个百分点，全省房地产开发投资增速在一季度达到2014年以来的高点后之后逐步回落趋稳。

　　分区域来看，前三季度全省有9个地市的房地产开发完成投资增速较上半年有所回落，其中榆林市、铜川市、咸阳市和延安市回落幅度较大。

　　二、房地产企业购地速度下降速度减缓

　　今年以来全省房地产企业土地购置速度大幅下降，下降速度持续减缓。前三季度土地购置面积299.22万平方米，同比下降39.3%，比上半年收窄13.1个百分点，比一季度收窄45.4个百分点；土地成交价款97.65亿元，同比下降30.7%，降幅比上半年收窄0.1个百分点，比一季度收窄40.8个百分点。其中西安市前三季度土地购置面积34.6万平方米，同比下降75.7%，比上半年收窄2.9个百分点，比一季度收窄11.7个百分点；土地成交价款24.51亿元，同比下降65.5%，降幅比上半年扩大8.3个百分点，比一季度收窄3.8个百分点。今年以来西安市房地产企业土地购置下降幅度很大，影响全省土地购置速度下降。

　　三、施工速度稍有加快但新开工面积速度减缓

　　在以前年度的累积作用下，前三季度房地产企业施工速度稍加快，但新开工速度却在减缓。前三季度房屋施工面积25524.01万平方米，同比增长11.3%，增速比上半年提高0.1个百分点，比一季度提高1.2个百分点。房屋新开工面积4408.19万平方米，同比增长14.5%，比上半年回落6.5个百分点，比一季度回落23.3个百分点。

　　四、商品房销售面积增速震荡回升

　　2019年年初全省商品房销售增速直接下降到2016年以来的最低点，之后持续震荡回升。前三季度，全省商品房销售面积2998.84平方米，增长6.4%，比上半年提高4.1个百分点，比一季度回落1.1个百分点。其中住宅销售面积2613.36万平方米，同比增长7.6%，比上半年提高6.3个百分点，比一季度回落2.2个百分点。商品房销售额2721.3亿元，同比增长16.3%，比上半年提高2.9个百分点，比一季度回落6.5个百分点；其中，住宅销售额2324.92亿元，增长21.2%，比上半年提高5.3个百分点，比一季度提回落12.6个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积273.67万平方米，同比下降37.7%，比上半年收窄1.7个百分点，占商品房销售面积的9.1%；期房销售面积2725.16万平方米，同比增长14.5%，比上半年提高3.9个百分点，占商品房销售面积的90.9%，前三季度全省期房销售占绝对地位，期房销售好于现房销售，主要是待售面积持续减少，品质较好的现房房源减少。

　　住宅拉动商品房销售回升，前三季度全省住宅和商业营业用房销售面积增速比上半年有所提高，而办公楼和其他用房销售面积增速比上半年回落幅度较大。按用途分，前三季度全省商品住宅销售面积2613.36万平方米，增长7.6%，占商品房销售面积的87.1%；办公楼销售面积136.52万平方米，同比下降6.5%，占商品房销售面积的4.6%；商业营业用房销售面积125.09万平方米，同比下降25.2%，占商品房销售面积的4.2%；其他用房销售面积123.87万平方米，同比增长59.4%，占商品房销售面积的4.1%。

　　从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积245.2万平方米，同比下降37.7%，占住宅销售面积的9.4%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积1898.73万平方米，同比增长15.3%，占住宅销售面积的72.7%；144平方米以上普通住宅销售面积469.43万平方米，同比增长21%，占住宅销售面积的18%；住宅中别墅、高档公寓销售面积29.68万平方米，同比增长5.2%，占住宅销售面积的1.1%。前三季度，所有类型的普通住宅销售面积增速较上半年有所提高，而别墅、高档公寓销售面积的销售面积增速回落。

　　分区域来看，2019年前三季度全省有7个市的商品房销售面积增速比上半年有所提高，其中，榆林市提高幅度最大，超过40个百分点。

　　五、商品房待售面积减少降幅收窄

　　前三季度全省房屋竣工面积708.37平方米，同比下降27.1%，降幅比上半年收窄10.6个百分点，比一季度收窄18.9个百分点。9月末商品房待售面积635.78万平方米，同比下降15.6%，降幅比上半年收窄0.2个百分点，比3月末收窄8.1个百分点，总量比6月末减少20.79万平方米。待售面积下降速度随着竣工面积下降速度一起减缓，但总量仍在持续减少。

　　分区域来看，2018年9月末，全省有6个市（区）的商品房待售面积增速比上半年有所提高或者降幅比上半年收窄，分别是西安市、宝鸡市、咸阳市、渭南市、汉中市和杨凌示范区，其中，咸阳市提高幅度最大。

　　六、房地产开发实际到位资金趋紧

　　2019年以来全省房地产开发实际到位资金持续收紧。前三季度，房地产开发企业到位资金3636.35亿元，同比增长9.3%，增速比上半年回落0.2个百分点，比一季度回落10.1个百分点。从资金构成来看，国内贷款332.26亿元，同比增长19.4%，比上半年提高12.6个百分点，占到位资金的9.1%；自筹资金1668.83亿元，增长8.3%，比上半年回落8.6个百分点，占到位资金的45.9%；定金及预收款1010.96亿元，同比增长3%，比上半年提高3.2个百分点，占到位资金的27.8%；个人按揭贷款420.09亿元，增长10.5%，比上半年提高8.9个百分点，占到位资金的11.6%；其他资金204.21亿元，同比增长39.4%，比上半年提高15.3个百分点，占到位资金的5.6%。从全省资金来源的组成来看，前三季度仅自筹资金增长减缓，其他组成部分资金到位速度均有所加快，企业到位资金总体趋紧。