今年以来，经济社会全面恢复常态化运行，宏观政策靠前协同发力，国民经济回升向好。我省各地区积极出台保交楼、保民生政策，对稳定市场预期，提振市场信心起到重要作用。4月份我省房地产市场延续恢复态势，回暖迹象逐渐增多，主要表现在房地产开发投资企稳回升、商品房销售降幅收窄、新开工面积止跌回升、企业到位资金有所改善。

一、房地产开发投资企稳回升

1-4月，我省房地产开发投资1060.14亿元，同比增长5.5%，较去年同期提高1.5个百分点，较1-3月加快0.6个百分点，比全国平均增速高11.7个百分点，增速位居全国第7位。

分区域来看，全省5个市（区）房地产开发投资同比增长较快。榆林、宝鸡增速较1-3月回升明显。

二、商品房销售稳步复苏

随着政策效应逐步显现，前期疫情积压的需求有效释放，商品房销售有所恢复。1-4月全省商品房销售面积850.69万平方米，同比下降0.8%，降幅比去年同期收窄11个百分点，较1-3月收窄5个百分点，增速位居全国22位；其中，住宅销售面积759.19万平方米，同比增长0.6%，较1-3月提高4.4个百分点。商品房销售额867.64亿元，同比增长6.4%，扭转了前四个季度以来的下降趋势，较1-3月提高9.5个百分点；其中，住宅销售额777.31亿元，同比增长7.0%，较1-3月提高9.4个百分点。

分现房期房来看，1-4月现房销售面积118.33万平方米，同比增长46.2%，较前3个月提高7.6个百分点，占全省销售面积的13.9%，其中，现房住宅商品房销售面积同比增长36.9%；1-4月期房销售面积732.35万平方米，同比下降5.7%，降幅较1-3月收窄4.7个百分点，占全省销售面积的86.1%，其中，期房住宅销售面积同比下降2.5%，降幅较1-3月收窄4.6个百分点。

分区域来看，全省9个市（区）的商品房销售面积增速比1-3月有所提高，其中杨凌、西安回升明显。

三、施工面积和新开工面积止跌回升

1-4月，全省房屋施工面积26062.63万平方米，同比增长2.3%，较1-3月提高1.2个百分点；其中，新开工面积1283.18万平方米，同比增长3.9%，扭转1-3月的下降趋势，较1-3月提高11.9个百分点。

四、待售面积平稳增长

4月末，全省商品房待售面积991.31万平方米，同比增长43%，增速较前两个月有小幅回落，但总体保持高速增长；其中，西安、安康、宝鸡增速较快。

五、房地产企业实际到位资金降幅收窄

受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解。1-4月房地产开发企业到位资金1288.83亿元，同比下降7.0%，降幅较1-3月收窄5.7个百分点。从资金构成来看，国内贷款161.71亿元，同比增长40.6%，占到位资金12.5%；自筹资金500.45亿元，同比下降22.2%，占到位资金38.8%；定金及预收款374.98亿元，同比下降11.2%，占到位资金的29.1%；个人按揭贷款181.01亿元，同比增长18.8%，占到位资金的14.0%；其他资金70.67亿元，同比增长31.3%，占到位资金5.5%。