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1-10月全省房地产开发投资由正转负 商品房销售面积降幅收窄

来源: 省统计局 发布时间: 2022-12-09 11:10

今年以来房地产市场下降趋势明显,1-10月全省房地产开发投资增速由正转负;房屋施工和新开工速度减缓,房地产开发企业购地速度降幅较大;受国内贷款、定金及预收款和个人按揭贷款降幅扩大影响,企业实际到位资金持续收紧。同时,保交楼措施推动竣工速度有所加快,待售面积量速齐升;住宅销售好转带动下,商品房销售面积降幅连续两个月收窄。

房地产开发投资增速由正转负

受房地产市场低迷、到位资金趋紧影响,全省房地产开发速度下降,本年完成投资增速由正转负,下行至2020年一季度以来的低点。1-10月全省房地产开发投资3615.66亿元,同比下降1.0%,全国排名第6位,比1-9月回落1.1个百分点。

全省多数市(区)房地产开发投资增速呈回落趋势。8个市(区)房地产开发投资增速比1-9月有所回落,其中宝鸡市回落幅度最大。

2022年1-10月全省及各地市房地产投资情况

地区

本年完成投资

1-9月增速升降百分点

占全省比重%

总量(亿元)

同比增速%

全省

3615.66

-1.0

-1.1

100.0

西安

2244.77

10.5

-0.6

62.1

铜川

41.40

-4.5

-3.6

1.1

宝鸡

235.65

-14.7

-5.4

6.5

咸阳

290.67

-11.1

2.3

8.0

渭南

226.31

-28.7

-3.1

6.3

延安

72.46

-30.8

2.2

2.0

汉中

154.99

-4.2

-3.7

4.3

榆林

146.12

7.1

-0.7

4.0

安康

135.08

-20.9

-1.2

3.7

商洛

32.91

-35.9

4.8

0.9

杨凌示范区

35.30

9.3

-2.0

1.0

二、房屋施工和新开工速度减缓

全省房屋施工速度仍在减缓,尤其是新开工速度下降幅度较大。1-10月全省房屋施工面积28163.14万平方米,同比下降2.4%,降幅比1-9月扩大0.5个百分点;其中新开工面积3841.24万平方米,同比下降21.4%,降幅比1-9月扩大0.1个百分点。

三、房地产开发企业土地购置速度降幅较大

受到位资金和市场预期等因素影响,房地产开发企业土地购置速度降幅较大。1-10月全省房地产开发企业土地购置面积79.05万平方米,同比下降64.2%,降幅比1-9月扩大18.8个百分点;土地成交价款57.72亿,同比下降7.9%,降幅比1-9月扩大61.8个百分点。

四、商品房销售面积降幅有所收窄

受住宅销售好转影响,全省商品房销售面积降幅连续两个月收窄。1-10月全省商品房销售面积2622.11万平方米,同比下降13.7%,全国排名第6位,降幅比1-9月收窄1.3个百分点。其中住宅销售面积2372.76万平方米,同比下降14%,降幅比1-9月收窄1.7个百分点,占商品房销售面积90.5%,住宅销售好转拉动商品房销售降幅收窄。商品房销售额2582.88亿元,同比下降14.6%,降幅比1-9月收窄1.3个百分点。其中住宅销售额2336.38亿元,同比下降13.6%,降幅比1-9月收窄1.8个百分点。

全省7个地市的商品房销售面积增速比1-9月有所提高,其中宝鸡、延安和榆林市提高幅度较大。

20221-10月全省及分地市商品房销售情况

指标

商品房销售面积(万平方米)

同比增速(%)

1-9月增速波动百分点

占比(%)

全省

2622.11

-13.7

1.3

100.0

西安市

1281.53

-9.8

0.5

48.9

铜川市

42.61

-37.9

4.0

1.6

宝鸡市

187.27

-13.7

7.9

7.1

咸阳市

186.62

-17.9

-2.4

7.1

渭南市

294.70

-7.7

-4.5

11.2

延安市

55.00

-21.1

7.7

2.1

汉中市

160.96

-22.3

-2.5

6.1

榆林市

204.36

-19.7

10.9

7.8

安康市

105.79

-26.4

0.9

4.0

商洛市

72.28

13.9

4.6

2.8

杨凌示范区

30.99

-33.8

-4.0

1.2

五、待售面积量速齐升

受房屋施工和竣工速度加快影响,10月末全省待售面积增加,增速提高。1-10月全省房屋竣工面积1114.57万平方米,同比增长12.5%,比1-9月提高3.8个百分点。10月末,全省商品房待售面积659.8万平方米,同比增长19%,比9月末提高1.7个百分点,增加待售面积3.97万平方米。

六、房地产开发企业实际到位资金持续收紧

受国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款下降影响,房地产开发企业到位资金降幅扩大,成为2020年下半年以来的低点。1-10月房地产开发企业实际到位资金3753.65亿元,同比下降14.6%,比1-9月扩大0.5个百分点。从资金构成来看,国内贷款224.6亿元,同比下降17.7%,降幅比1-9月扩大1个百分点,占到位资金的6.0%;自筹资金1963.54亿元,同比下降6.3%,增速与1-9月持平,占到位资金的52.3%;定金及预收款963.91亿元,同比下降29.1%,降幅比1-9月扩大1.2个百分点,占到位资金的25.7%;个人按揭贷款394.19亿元,同比下降18.4%,降幅比1-9月扩大1.5个百分点,占到位资金的10.5%;其他到位资金207.41亿元,同比增长13.8%,比1-9月提高3.5个百分点,占到位资金的5.5%


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