今年以来随着房地产金融政策收紧，热点城市西安市调控不断升级，我省房地产市场预期稳中有降，房地产开发下行趋势明显。2021年1-9月全省房地产开发投资增速回落明显；商品房销售面积下降速度成为近一年来低点，待售面积降幅扩大；企业自筹、定金及预收款和个人按揭增长回落影响企业实际到位资金持续收紧；施工和新开工速度减缓；企业购地更加谨慎、购地速度明显减缓。

一、房地产开发投资增速回落

1-9月我省房地产开发投资3244.62亿元，同比增长4.7%，比上半年回落7.2个百分点，比全国低4.1个百分点，位居全国24位，两年平均增长7.9%，比上半年两年平均增速回落1.8个百分点。

1-9月除了榆林市和杨凌示范区投资增速比上半年有所提高，其余9个市均有所回落，其中延安和安康市回落幅度较大。

二、房屋施工速度减缓，尤其是新开工面积大幅度回落

1-9月全省施工面积28466.19万平方米，同比增长5.7%，比上半年回落2.6个百分点，两年平均增速5.6%；新开工面积4577.78万平方米，同比增长3.8%，比上半年回落10.6个百分点，两年平均增速1.9%。

三、房地产开发企业土地购置下降速度加快

全省房地产开发企业购地速度下降明显，西安市下降幅度大于全省。1-9月全省房地产开发企业土地购置面积136.18万平方米，同比下降40.2%，降幅比上半年扩大38.7个百分点，两年平均下降32.5%；土地成交价款36.8亿，同比下降72%，降幅比上半年扩大18.6个百分点，两年平均下降38.6%。其中西安市土地购置面积15.15万平方米，同比下降73.6%，占全省土地购置面积11.1%，相对于西安市房地产占全省的比例，土地购置明显偏小。

四、销售面积下降速度进一步扩大

今年以来我省商品房销售面积增速高开低走，一路回落，1-8月首次转负，1-9月下降幅度继续扩大，是近一年来的低点。1-9月全省商品房销售面积2775.65万平方米，同比下降6.8%，比上半年回落8.2个百分点，比全国低18.1个百分点，位居全国29位，两年平均下降3.8%。其中住宅销售面积2520.21平方米，同比下降3%，比上半年回落9.2个百分点，两年平均下降1.8%。商品房销售额2752.48亿元，同比下降5.4%，比上半年回落8.8个百分点，两年平均增长0.6%。其中住宅销售额2461.39亿元，同比下降0.8%，比上半年回落10.7个百分点，两年平均增长2.9%。

全省商品房销售分化明显，铜川市和商洛商品房销售面积增速高位运行且保持增长趋势，咸阳、渭南和延安回落幅度较大。

五、待售面积降幅不断扩大

从今年6月开始我省待售面积下降并且下降速度持续加大。9月末，全省商品房待售面积563.94万平方米，同比下降10%，降幅比6月末扩大9.5个百分点，待售面积减少80.61万平方米。

六、房地产开发企业实际到位资金持续收紧

到位资金的组成部分自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他到位资金增长全面回落，尤其是国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款的回落幅度和占比较大，影响企业到位资金增长持续减缓。1-9月房地产开发企业实际到位资金3990.03亿，同比增长4.7%，比上半年回落7.9个百分点。从资金构成来看，国内贷款258.99亿元，同比增长1.4%，比上半年提高16.5个百分点，占到位资金的6.5%；自筹资金1898.44亿元，增长1.5%，比上半年回落7.8个百分点，占到位资金的47.6%；定金及预收款1228.9亿元，同比增长13%，比上半年回落15.4个百分点，占到位资金的30.8%；个人按揭贷款434.99亿元，同比增长12.5%，比上半年回落11.9个百分点，占到位资金的10.9%；其他资金168.7亿元，同比下降20.2%，降幅比上半年扩大11个百分点，占到位资金的4.2%。