1-8月全省房地产开发投资平稳增长 商品房销售下降

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1-8月全省房地产开发投资平稳增长 商品房销售下降

时间: 2021-10-14 18:48 来源: 省统计局

1-8月全省房地产开发投资平稳增长,但新开工面积增速明显回落影响施工速度减缓;房地产企业土地购置下降幅度较大;受竣工速度减缓影响待售面积量速持续下降;商品房销售面积增速今年首次转负;受企业自筹资金和个人按揭增速减缓影响,房地产企业开发到位资金增速小幅回落。

一、房地产开发投资平稳增长

2021年1-8月,全省房地产开发企业完成投资2825.21亿元,同比增长10.3%,比1-7月回落0.5个百分点,比全国平均增速低0.6个百分点,两年平均增长10.2%,房地产开发投资平稳增长。

分区域来看,1-8月我省有9个市(区)房地产开发投资增速比1-7月有所回落,其中咸阳市房地产开发投资增速回落幅度最大。

二、施工速度减缓尤其是新开工速度以较大幅度回落

1-8月,全省房屋施工面积28034.45万平方米,同比增长6.6%,比1-7月回落2个百分点,两年平均增长6%。其中,房屋新开工面积4043.24万平方米,同比增长5.9%,比1-7月回落9.3个百分点,两年平均增长2.2%。

三、商品房销售面积下降

1-8月,全省商品房销售面积2448.26万平方米,同比下降0.2%,比1-7月回落2.7个百分点,两年平均下降1.4%,销售面积今年来首次转负;其中,住宅销售面积2216.64万平方米,同比增长2.9%,比1-7月回落3.6个百分点,两年平均增长0.8%。商品房销售额2424.25亿元,同比增长2.8%,比1-7月回落1.1个百分点,两年平均增长3.6%;其中,住宅销售额2156.94亿元,同比增长7.1%,比1-7月回落2.5个百分点,两年平均增长6.2%。

分区域来看,全省有7个市(区)的商品房销售面积增速比1-7月有所回落,其中咸阳市回落幅度最大;西安市占全省销售面积47.3%,比去年同期下降10.8个百分点,今年以来西安市商品房销售占比持续下降。

四、商品房待售面积量速持续下降

主要受施工速度和竣工速度减缓影响,8月末全省待售面积持续减少,下降速度持续加快。从商品房竣工情况来看,1-8月房屋竣工面积783.1平方米,同比增长40.1%,比1-7月回落7.6个百分点。8月末,全省商品房待售面积575.29万平方米,同比下降9.2%,降幅比7月末扩大1.3个百分点,待售面积较7月末减少6.07万平方米。

分区域来看,全省有7个市(区)的待售面积增速比7月末有所回落,其中,西安和宝鸡市回落幅度最大。

五、房地产开发企业土地购置速度明显减缓

1-8月,全省房地产开发企业土地购置面积122.45万平方米,同比下降26.4%,降幅比1-7月扩大30.3个百分点,两年平均下降27.7%;土地成交价款26.39亿元,同比下降61.7%,降幅比1-7月扩大5.9个百分点,两年平均下降40.4%。

六、房地产开发到位资金增速小幅回落

从房地产开发资金方面来看,主要受企业自筹资金和个人按揭增长减缓影响,房地产企业开发到位资金增速小幅回落。1-8月,房地产开发企业到位资金3516.54亿元,同比增长10.2%,比1-7月回落0.4个百分点,两年平均增速6%。从资金构成来看,国内贷款226.36亿元,同比增长4.6%,占到位资金6.4%;自筹资金1656.05亿元,增长6%,占到位资金47.1%;定金及预收款1097.64亿元,同比增长19.1%,占比31.2%;个人按揭贷款382.21亿元,同比增长18.6%,占比10.9%;其他到位资金154.28亿元,同比下降8.5%,占到位资金4.4%。

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