1-11月，全省房地产开发投资和销售面积增速回升，销售面积今年来首次转为正增长;施工速度稍有减缓，但新开工和竣工速度提高;全省房地产开发企业购地降幅收窄，尤其是西安市购地速度大幅提高;主要受竣工速度影响，全省11月末待售面积增长速度加快，但总量仍在减少;除定金及预收款增速减缓外，国内贷款、自筹资金、个人按揭和其他到位资金增速均有所加快，拉动全省房地产开发企业实际到位资金增长加快。

  一、房地产开发投资增速又续回升势头

  2020年1-11月，全省房地产开发企业完成投资3972.83亿元，同比增长12.5%，增速比1-10月提高1.9个百分点，比全国平均增速高5.7个百分点。房地产开发投资增速在1-10月出现一季度以来首次回落趋势后，1-11月后又续回升势头，成为2019年下半年以来的高点。

  分区域来看，1-11月全省有7个市房地产开发投资增速比1-10月有所提高。其中，铜川市和咸阳市提高幅度较大，超过5个百分点;西安市对全省增速提高拉动作用增强，1-11月西安市房地产投资对全省拉动增长4.4%，比1-10月提高2.2个百分点。

  二、房屋施工稍有减速新开工速度加快

  1-11月，房屋施工面积27922.13万平方米，同比增长2.9%，比1-10月回落0.1个百分点。房屋新开工面积5378.6万平方米，同比下降7.4%，降幅比1-10月收窄0.6个百分点。

  三、土地购置面积降幅收窄

  1-11月全省土地购置面积降幅明显收窄，尤其是西安市土地购置速度明显加快。1-11月全省房地产开发企业土地购置面积370.59万平方米，同比下降1.7%，降幅比1-10月收窄18.7个百分点;土地成交价款169.39亿元，同比增长39.5%，比1-10月提高14个百分点。其中，西安市土地购置面积87.03万平方米，同比增长84.5%，比1-10月提高31.9个百分点;土地成交价款90.15亿元，同比增长186.1%，比1-10月提高48.7个百分点。西安市占全省土地购置面积比重23.5%，比去年同期提高11个百分点。

  四、商品房销售面积增速年内首次转正

  2020年一季度以来，全省商品房销售面积降幅持续收窄，在1-11月开始转正增长。1-11月，商品房销售面积3849.48万平方米，同比增长1%，增速比1-10月提高1.6个百分点，比全国增速低0.3个百分点;其中，住宅销售面积3385.22万平方米，增长1.8%，比1-10月提高1.4个百分点。其中，现房销售面积346.89万平方米，同比下降0.3%，降幅比1-10月收窄1.5个百分点，占商品房销售面积9%;期房销售面积3502.59万平方米，增长1.1%，增速比1-10月提高1.6个百分点，占商品房销售面积91%。全省商品房仍以期房销售为主，1-11月现房和期房销售速度均加快。商品房销售额3766.87亿元，增长9.7%，比1-10月提高3.9个百分点;其中，住宅销售额3235.82亿元，增长10.7%，增速比1-10月提高3.8个百分点。

  按用途分，1-11月，仅商业营业用房销售速度继续下降，而住宅、办公楼和其他用房销售速度均有所提高。商品住宅销售面积3385.22万平方米，增长1.8%，比1-10月提高1.4个百分点，占商品房销售面积的87.9%;办公楼销售面积191.96万平方米，同比增长22.1%，比1-10月提高10.1个百分点，占商品房销售面积的5%;商业营业用房销售面积124.33万平方米，同比下降21.2%，降幅比1-10月扩大0.9个百分点，占商品房销售面积的3.2%;其他用房销售面积147.98万平方米，同比下降14%，降幅比1-10月收窄0.2个百分点，占商品房销售面积的3.9%。

  从住宅面积结构看，1-11月，所有面积结构的住宅销售速度均加快。90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积195.61万平方米，同比下降32.8%，占住宅销售面积的5.8%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积2581.95万平方米，同比增长5.8%，占住宅销售面积的76.3%;144平方米以上普通住宅销售面积607.66万平方米，同比增长2.4%，占住宅销售面积的17.9%。

  分区域来看，全省有8个市(区)的销售面积增速比1-10月有所提高，其中，延安市商品房销售面积增速提高幅度最大。

  五、商品房待售面积增长速度加快但总量持续减少

  1-11月，全省竣工面积速度加快影响待售面积由负转正增长。从商品房竣工情况来看，1-11月房屋竣工面积1145.76万平方米，同比下降4.2%，降幅比1-10月收窄32.2个百分点。10月末，全省商品房待售面积614.7万平方米，同比增长0.2%，比10月末提高1.6个百分点，减少待售面积2.82万平方米。待售面积结束了2018年以来的下降趋势首次转为正增长。

  分区域来看，11月末有8个市(区)的待售面积增速比10月末有所提高，其中，宝鸡市、渭南市和安康市提高幅度较大，超过10个百分地点。

  六、房地产开发到位资金增长加快

  从房地产开发资金来源方面来看，除定金及预收款增速减缓外，国内贷款、自筹资金、个人按揭和其他到位资金增速均比1-10月有所加快，拉动全省房地产开发企业实际到位资金增长加快。1-11月房地产开发企业到位资金4763.91亿元，同比增长5.3%，比1-10月提高1.4个百分点。从资金构成来看，国内贷款302.14亿元，同比下降13.7%，占到位资金6.3%;自筹资金2357.13亿元，增长12.6%，占到位资金49.5%;定金及预收款1333.49亿元，同比增长2%，占到位资金28%;个人按揭贷款506.93亿元，同比下降5.4%，占到位资金10.6%;其他到位资金264.22亿元，同比增长11.9%，占到位资金5.6%。